「働き方改革」が進んだことで副業や兼業が注目され、2018年は副業元年とも呼ばれています。
こちらに当てはまる方はぜひこの記事を読んでみてください。
| ☑給料が上がらず、将来が心配… ☑リスクをできるだけ抑えて資産を得たい ☑副業や兼業に興味がある |
中小企業に勤める「普通の会社員」がアパートのオーナーとして、年間家賃収入2,500万円をつくれた方法をお伝えします。
初めまして。会社員をしている嶋田と申します。
私も会社員として働いていますが、まじめに働くだけでは必ずしも出世できるとは言えない世の中ですよね。
なかなか役職も上がらず、さらに給料も上がらないとなれば、
責任ばかり増えて、現状に不満のある方も多いのではないでしょうか？
それに定年まで働き続けたとしてもリストラや倒産、増税やもらえるかわからない年金など、
将来に不安を感じている方も多いと思います。
そんな不満や不安などと合わせて、副業が話題になる流れから、会社員でもできる副業と注目されているのが「アパートのオーナー」なんです。
副業の中でもなぜアパート経営のオーナーなのか？
その理由は、実際に最初の年から2,500万円の年間家賃収入を得た事例を交えてご紹介します。
お金持ちでなくても、なぜアパートの経営ができるか？
そもそもなぜ普通の会社員である私が、アパート経営に興味を持ったかというと…
「実は、アパート経営のハードルが意外と低い」と知ったからなんです。
「ホントに！？」と信じられないのも無理はありません。
私も「アパート経営ができる＝お金に余裕のある人」と思っていましたから。
そういったイメージを持っている方も多いと思います。
たしかに普通に働いていたらアパートの経営をするなんて考えもしないでしょうし、
「かなりお金に余裕のある人の資産運用」と思っていました。
意外と知らない、実は年収500万円でも条件次第でOK…？
実はアパートオーナーのハードルは、会社員であれば条件次第ですが年収500万円といったところなんです。
この条件を高いと感じる人も、低いと感じる人もそれぞれいるかと思いますが、
「かなりお金に余裕がある人」でなくてもいいわけです。
アパートオーナーの利点は、特別なことは必要なく普段の生活のまま、資産を増やすことができるということです。
よくある株やFXのようにこまめに確認して時間をとられることも、複雑な知識を得る必要もありません。
加えてビットコインのように、大きく上下に騰落するようなこともないと言えると思います。
管理会社に入退去や建物の管理を任せた場合であれば、日常的にやらなければならないことは特にありません。
何も気にすることなく、普段の生活ができるわけです。
しかしそれでも毎月家賃が入ってくるのですから、とても良い仕組みではないでしょうか。
でもなぜ会社員の副業にアパートのオーナーなのか？
今まで詳しく調べてきた中で、私が感じるアパート経営のメリットを整理していきます。
１、会社員としての所得とアパート経営の経費の合算
通常であれば、会社員の所得税と住民税は給料から天引きされます。
しかしアパートを経営することによって、給与所得と不動産所得の合算によって所得税と住民税が決まります。
そのため、もしアパートの経営が赤字の場合、給与所得と合算することで所得税を時には大きく減額させることができるんです。
アパート経営の運営のはじめは、設備投資などで支出が増えますが、これらを経費として計上することで節税もできます。
２、【公務員でもOK！？】副業禁止の会社でも判例がある！会社員との両立も思っていた以上に簡単
別の仕事を副業としてすることで、本来の仕事に支障が出てしまうこともあります。
株式投資やFXは、運用ノウハウを身につければ作業量が多くありませんが、
暴落のリスクが大きいため精神的な負担が大きくなってしまいます。
それに比べてアパート経営は、最初の土地選びと管理会社が決まれば日々の業務はほとんどありません。
そのため負担は少ないと思います。
また、会社によっては、「副業禁止」のところもあると思いますが、過去の判例でも、
罪になるのは副業で疲れ果ててしまい「業務に著しい支障が出た場合」のみということです。
アパート経営は相続等の事情でやむを得ず所有しており、賃貸に出しているという理由でも、会社員の副業としてはぴったりです。
さらに「まさに副業禁止」のイメージの強い公務員も、条件次第では可能です。
警察官、消防官もOKだったりするため、副業としてオススメです。
アパート経営で実際に稼げる金額は？
ここまで読んでいただいた方は「実際にいくら稼げるのか？」が1番気になるところだと思います。
そこで実際にアパート経営を20代で始めた方の事例をご紹介します。
Mさん（35歳男性）の事例
28歳で新築アパートの経営を始めたMさん。
元々は自己資金200万円でスタートしました。しかし彼は現在、年間家賃収入2,500万円以上のを得ています。総資産はなんと約4億円！
そんなMさんが不動産投資を始めたきっかけは、将来への不安だったと言います。
アパートのオーナーを始めたきっかけは？ |
社会人になって直面した不安です。大企業に勤めていてもリストラや倒産の恐れがないともいえず、将来に不安がありました。それに将来の年金への不安もありましたし、給与からかなり税金と社会保険料も引かれている状況でした。自由に使える時間もお金もない生活を変えたい、と思ったのがきっかけでした。 |
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28歳の時に福岡市で8戸のアパートを購入しました。今では年間366万円の家賃収入がありますね。 |
MさんはTATERU Apartmentというサービスを通じて、アパート経営を始めました。土地がなくても、自己資金が少なくてもスタートできるアパート経営なんです。
専門家に聞いてみました！
でも素人でもアパート経営に成功するのか、正直気になりますよね。
ネットで調べてもデメリットよりもメリットの方が目立つのも事実です。実際、会社員の副業としてアパート経営が向いているか専門家に本音をぶつけてみました！
MさんはTATERU Apartmentを通じてアパート経営を始めました。しかし、私は将来家賃の下落や空室状態が続く可能性があるのが不安です。大丈夫なのでしょうか？ |
 アパート経営において、最も重要なのが、「立地」です。ご存知の 通り、今後確実に人口が減少していきますので、賃貸需要がない地域のアパートを購入するととんでもない赤字を抱えるおそれがあるため注意が必要です。 |
アパート経営で成功する方の特徴を教えてください。 |
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オーナーご自身は、アパート経営の素人でも全く問題ありません。 |
なんの取り柄もない普通の会社員こそアパート経営をお勧めします！
先ほどご紹介したMさんは特別なスキルや才能があったわけではありません。
ノウハウもなく、アパート経営は初めてです。
アパート経営で失敗する最大の理由は、賃貸需要のない地域の部屋を購入してしまうことで、
「空室が続く」「土地選択時に都合の良い説明しかしない営業マン」「うまい話を鵜呑みにするオーナー自身の判断ミス」などが挙げられます。
成功の鍵は誠実で優秀な専門家に出会えるかの１点！
多くの場合、誠実で優秀な専門家に出会っていれば、どれも未然に防ぐことができた内容です。
会社員が実行できる副業の中で、アパート経営はビジネスとしての参入障壁が極めて高いため、本業＋アパート経営による税金対策を行えば、しっかりと稼げます。
そのため、確実に賃貸経営を成功させたければ、
「誠実で優秀な専門家(パートナー)」と出会う。
この1点に尽きると言っても過言ではありません。
Mさんのように誠実で優秀な専門家(パートナー)を紹介してくれる日本最大級のIoTアパート経営プラットフォームが「TATERU Apartment」です。
TATERU Apartmentは資料請求すると厳選された優秀な専門家に相談することができます。わざわざ、自分で優秀な専門家を探す必要はありません。
TATERU Apartmentの4つのメリット
➀TATERU Apartmentのアパートに、5つのIoT機器を標準装備！
誰でも手軽にIoTの賃貸住宅を提供できるIoTサービスが標準装備されています。入居者の生活の利便性と安全性を高められるだけでなく、オーナーはIoTを活用して「空室状況」、「内見状況」の把握、空室時の「セキュリティ対策」などもできます。
②入居者に人気のデザインアパート
TATERUが企画したデザインアパートは「デザイン性」だけではなく、入居者、賃貸仲介会社からのアンケートを参考に「利便性」「機能性」を重視した企画をしています。それによって高い入居率を達成しています。
③一貫した完全自社対応のサポート
管理システムがしっかりしていて、家賃管理やクレーム対応、アパート管理のあらゆる業務を全面サポートしてくれます。
④TATERU確定申告を無料で利用できる
アパートのオーナーは「TATERU確定申告」というクラウド会計システムが利用できます。確定申告に必要な情報入力がスムーズにできるため、申告処理をかなり手間を少なくできます。
資料請求は完全無料ですので、まずは資料請求を行ってみてはいかがでしょうか？
資料請求後に自分には「アパート経営」が合わないと思えば、別にやる必要はありません。
最後に・・・
「まだ20代、30代だから、会社員としての仕事を覚えるのが先！」 「汗水流し働いて得た給料ほど素晴らしいものはない。」 「働かないで収入を得るのは悪い気がする」 「26歳でアパート経営なんてできるはずがない」 |
こんな思い込みが、あなたの可能性を閉ざしていませんか？
実は、私自身がそうでした。実際にアパート経営をしてわかったのですが、給料以外の収入を得ることの効果は絶大です。
単に給与以外に収入があることは、本当に嬉しいですが、それ以上に心にゆとりをもった生活ができるようになります。
現状を変えたいと思うのなら、まず行動することが大事です。
無料で資料を見てみたいというリスクゼロの「行動」は、とって損することはまずありません。
TATERU Apartmentは、土地が無くても、ノウハウがなくても全く問題ありません。
未来につながる新しい一歩を踏み出してください。
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